Как работают инвестиции в недвижимость и насколько это выгодно

Как работают инвестиции в недвижимость и насколько это выгодно

Последние пару лет инвестиции в недвижимость вновь стали набирать популярность. Сильный рост цен на жилье и снижение ипотечных ставок спровоцировали данную тенденцию, поскольку инвесторы решили, что ничего нет лучше, чем сэкономить свои сбережения в квадратных метрах жилой площади. С начала 2021 года ЦБ поэтапно повышает ключевую ставку, что опять стимулирует спрос на депозиты и облигации.

Почему вложения в недвижимость выгодны?

Как работают инвестиции в недвижимость и насколько это выгодно

В нашей стране покупка недвижимости уже многие годы считается самым надежным вложением капиталов, спасающим даже во время серьезных экономических кризисов. Эта же тенденция стала основополагающей в период нового коронакризиса, поскольку люди активно вкладывались в недвижимость для того, чтобы просто сохранить свои средства от маячащих на горизонте дефолтов и убытков.

Еще одна причина потребности к инвестициям в недвижимость – монетарная политика государства. Долго ЦБ удерживал ключевую ставку практически на одном уровне, поэтому доходность от депозитов и ценных бумаг упала, а консерваторы, утверждающие, что недвижимость – это всегда прибыльно и надежно, оказались правы.

Причин, того, почему инвестиции в недвижимость – это выгодно, несколько:

  • непосредственно для реализации после повышения цен;
  • сдачи в наем;
  • как приобретение на далекое завтра, к примеру, для растущего ребенка.

Также это может быть просто жилье про запас, в которое вы переедете, когда уйдете на заслуженный отдых.

К окончанию прошлого года было понятно, что индекс доходности жилой недвижимости достиг 6,1 пункта. Это означает только то, что вложения, даже с учетом дохода от ренты и роста стоимости активов оказались в 6 раз доходнее, чем банковские вклады. Именно по этой причине тоже спрос на жилье вполне объясним.

Стоит ли сегодня вкладывать деньги в жилье

С весны текущего года ситуация в стране с данным сектором стала меняться. Центробанк повысил ставку на 1,25 процентных пункта. После последнего повышения процентный порог составил 5,5%, и данная тенденция никак не утихает. В июле ставка опять повысилась, и это стимулировало интерес к вкладам по депозитам и облигациям. Данное направление стало альтернативным для инвестирования в недвижимость.

Однако инвесторы в недвижимость не исчезнут с рынка, поскольку гораздо спокойнее остаться с квартирой, нежели потерять обещанные проценты. Жилье все еще остается низкодоходным защитным активом и при этом не перестает быть интересным.

Критерии выбора жилья для покупки с последующей сдачей в аренду

Недвижимость считается довольно консервативным инвестиционным инструментом. То есть, он скорее сохраняет ваши доходы, нежели позволяет активно зарабатывать. Более продвинутые инвесторы часто приобретают жилье с тем, чтобы дальше сдавать его в аренду – довольно неплохая инвестиция, приносящая пусть и небольшой, но постоянный доход.

Вам необязательно покупать именно квартиру, поскольку есть альтернатива – апартаменты, которые продаются по гораздо меньшей цене, при этом не менее рентабельны. Если посмотреть вопрос, не вдаваясь в подробности, то для последующей сдачи гораздо выгоднее апартаменты. Стоят они на 15-20% дешевле, чем квартира, при этом довольно часто находятся вдали от оживленных жилых кварталов, где лучше экология.

Однако апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и требуют оплаты по тарифам, разработанным для помещений нежилого назначения. Также холлы и лобби тоже входят в расчет оплаты, а в результате общая стоимость коммунальных услуг может достигать 50% в сравнении с жилыми комнатами.

Классических исчислений и вычислений не существует, поэтому в данном случае все индивидуально. Специалисты советуют обращать внимание на три основных нюанса:

  • Стоимость. Дисконт должен составлять не более 20% от аналогичного жилья в том же районе.
  • Локация. Очень востребованы апартаменты, расположенные с явным дефицитом жилой площади в данном районе.
  • Качество. Изменить нежилой статус помогут девелоперы, которые закладывают в проекты определенные качественные характеристики.

То есть, апартаменты должны быть дешевле квартир, чтобы выдержать с ними конкуренцию по всем параметрам.

В ближайшей перспективе рынок недвижимости в стране станет развиваться с еще большей активностью, однако ожидаемую прибыль приносить перестанет. Продолжение действительно быть может интересно тем, кто просто желает обладать надежными и стабильными активами, которые будут цениться во все времена.